LES CERBOIS DE LA CHENEVEYRE

94500 CHAMPIGNY/MARNE

MAISON INDIVIDUELLE 400 000 euros. .

MAISON SITUEE QUARTIER RESIDENTIEL "Champigny Le Plant"

RER CHAMPIGNY LES BOULLEREAUX 5 mn à pieds

Autoroute A4 - Sortie 6 Champigny/Bry-sur-Marne

250 m de la gare 3 min. Direction gare de l’est - Communication RER A

Maison d’habitation année de construction 1930 avec beaucoup de cachet de 108 m2 + jardin individuel 462 m2 + Dépendances de 45 m2

Clos par mur non mitoyen TS commerces et collège à proximité.

Allée princière de 30 m en pierre de bourgogne qui dessert l’entrée de la maison et le jardin avant.

Zone résidentielle très calme et quartier sécurisé.

Entrée avec portail motorisé électrique.

DISPOSITION

RDC

Entrée composée d‘un couloir de 5 m2 qui dessert :

une cuisine équipée de 10 m2 sur la gauche. Vitro céramique 4 feux hotte aspirante Four Mitigeur.

un salon salle à manger de 30 m2

Une salle de bain de 8 m2. Baignoire d’angle + toilettes + lavabo avec mitigeur.

Murs non porteurs.

Sous sol : couvrant les ¾ de la maison il comporte une chaufferie + une lingerie

1 étage :

Escalier chêne éclairé par une fenêtre

2 chambres 1 de 16 m2 + 1 de 18 m2 avec dressing

2 étage :

2 chambres mansardées de 13 m2 carré chacune.

30 m2 constructible supp. possible par extension du bâtiment.

Maison avec isolation aux normes Chauffage par chaudière gaz 10 ans révisée annuellement en parfait état de marche.

Double vitrage antivol à toutes les fenêtres + grilles ouvragées aux fenêtres du RDC.

Terrasse arrière en pierre de l'Yonne dans jardin très calme et sécurisé. Le plus proche voisin travaille dans la sécurité nationale.

Habitant actuel résidant depuis 35 ans. Jamais cambriolé.

Voisinage de qualité.

Jardin arrière arboré + verger + dépendances de 45 m2 éventuellement modifiable en studio meublé.

Jardin avant : patio 2 grandes voitures

La toiture est en ordre et a été totalement refaite il y a 6 ans avec les gouttières et évacuations des eaux aux normes. Tout à l’égout.

Puits aux normes avec autorisation de prélèvement.

Murs + décoration intérieure en bon état demandant à être rafraichi au gout du jour.

Robinet extérieur dans jardin avant + cabane de jardin de 3 m2

Hauteur mansarde 2 étage 2 m. Combles isolées

Radiateurs en fonte dans toutes les pièces.

Parquet chêne dans toutes les chambres.

Grès d’Artois dans salon et entrée.

Sol cuisine en tomettes.

Salle de bain entièrement carrelée de 8 m2

Electricité refaite à neuf et aux normes.

Très bonne performance énergétique.

Télé par satellite. TNT. Ligne téléphonique compatible ADSL haut débit 12 Méga + TV par Adsl.

Impôts locaux 1500 euros par année.

Pour toute question supplémentaire ou demande de rdv pour visite

Veuillez appeler Mlle Lydia Orvetti au

00 33 1 47 06 50 21

00 33 6 20 64 91 71

AGENCES s'abstenir !!!